Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
VÝROČNÁ SPRÁVA
za rok 2023
V Bratislave, marec 2024
1
2
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
Obsah
1. Profil spoločnosti3
2. Podnikateľská činnosť a finančná situácia spoločnosti za rok 20235
3. Zámery spoločnosti na rok 202410
4. Vyhlásenie o správe a riadení11
5. Opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu
k účtovnej závierke11
6. Informácie o činnosti Valného zhromaždenia
a orgánov spoločnosti12
7. Vydané dlhopisy14
8. Vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta15
9. Správa nezávislého audítora vrátane účtovnej závierky15
3
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
1. Profil spoločnosti
Obchodné meno spoločnosti:
Lucron Finance 4,
s.r.o.
Právna forma:
spoločnosť s ručením obmedzeným
Základné imanie spoločnosti:
5 000 EUR
Predmet činnosti:
poskytovanie a sprostredkovanie poskytovania
úverov a pôžičiek
Sídlo spoločnosti:
Legionárska 10
811 07 Bratislava
Deň zápisu spoločnosti:
5.4.2023
IČO:
55 266 002
Audítor:
BPS Audit,
s.r.o.
Licencia SKAU č. 406
Orgány spoločnosti k 31.12.2023:
Konatelia:Ing. Zoltán Müller
Eric Lux
Štruktúra spoločníkov k 31.12.2023:
Ikopart 1 S.A.100% - podiel na základnom imaní (5 000 €)
22 rue des Bruyères
L-1274 Howald . B.P. 2508
Spoločník nemá osobitné práva kontroly, neexistujú obmedzenia hlasovacích práv a nie sú
známe žiadne dohody medzi majiteľmi cenných papierov, ktoré by mohli viesť k
obmedzeniam prevoditeľnosti cenných papierov a k obmedzeniam hlasovacích práv.
4
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
Identifikácia emitenta v zmysle zákona o burze cenných papierov
55266002
LEI:
097900CAKA0000137230
Účtovné obdobie:
31.12.2023
Informačná povinnosť za
rok:
2023IČO:
od:01.01.2023 do:
Právna forma
s.r.o
.
Obchodné meno / názov:
Lucron Finance 4,
s.r.o.
Legionárska 10
Sídlo:
ulica, číslo
PSČ
Obec
811 07
Bratislava
Tel.:smerové číslo
číslo:0914 321 270
Fax:smerové číslo
číslo:
Webové sídlo:
Dátum vzniku:5.4.2023
5 000
Základné imanie
(v EUR):
Zakladateľ:
Ikopart 1 S.A., 22 rue des Bruyères, L-1274 Howald . B.P. 2508
Luxemburské veľkovojvodstvo
Oznámenie spôsobu
zverejnenia ročnej finančnej
správy § 47 ods. 4 zákona o
burze
Centrálna
evidencia
regulovaných
informácií - CERI
Burza cenných
papierov v
Bratislave, a.s. -
www.bsse.sk
Adresa webového sídla emitenta,
alebo názov dennej tlače, alebo
názov všeobecne uznávaného
informačného systému, v ktorej
bola ročná finančná správa
zverejnená
Dátum zverejnenia
23.4.2024
Čas zverejnenia
§ 47 ods. 8 zákona o burze
18:00
Predmet podnikania:
poskytovanie úverov alebo pôžičiek z peňažných zdrojov získaných
výlučne bez verejnej výzvy a bez verejnej ponuky majetkových hodnôt
5
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
2. Podnikateľská činnosť a finančná situácia spoločnosti za rok 2023
Činnosť spoločnosti v roku 2023
Trojročnú emisiu dlhopisov Lucron Finance 4 2026 ponúkla spoločnosť investorom v roku 2023 s
ročným výnosom 5,35 % a táto je listovaná na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v
Bratislave. Dlhopisy sa začali predávať 31. mája 2023, nominálna hodnota emisie predstavuje
10 mil. EUR. Ručiteľom emisie je luxemburská materská spoločnosť Lucronu – Ikopart 1 S.A,
ďalej sú dlhopisy zabezpečené záložným právom k vybraným pozemkom projektu Nesto a
Arboria.
Za rok 2023 dosiahla spoločnosť výsledok hospodárenia pred zdanením strata vo výške -240 887
EUR. Výnosy generovala z vyčíslených úrokov vo výške 300 798 EUR, nákladové úroky boli vo
výške 269 699 EUR. Výsledok hospodárenia ďalej ovplyvnili náklady spojené s vydaním emisie
dlhopisov. Strata vykázaná spoločnosťou za rok 2023 vo výške 240 887 EUR bude preúčtovaná
na účet neuhradenej straty minulých rokov.
Cieľom spoločnosti je poskytnutie všetkých zdrojov vykolektovaných z emisie dlhopisov pre
financovanie aktivít spoločností predovšetkým patriacich do štruktúry Ikopart 1 vo forme
pôžičiek. K 31.12.2023 boli pôžičky poskytnuté spoločnosti Arboria Land Development, s.r.o.,
Arboria BD5, s.r.o., Arboria D4, s.r.o., Lucron BTR, s.r.o., Lucron Finance 2, s.r.o., Nesto Juh
Land Development, s.r.o., Nesto Sever Land Development, s.r.o. a Rakyta Land
Development, s.r.o.Všetky pôžičky sú splatné najneskôr pred splatnosťou samotných
dlhopisov na zabezpečenie dostatočnej likvidity pre vyplatenie investorov.
6
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
Vybrané finančné ukazovatele spoločnosti (EUR)
Ukazovatele
31.12.202
3
Majetok
10 226 706
Vlastné imanie
-235 887
Základné imanie
5 000
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
-240 887
zisk(+), strata(-)
Spoločnosť v minulom účtovnom období neobstarala žiadne vlastné akcie, dočasné listy,
obchodné podiely, ani akcie, dočasné listy alebo obchodné podiely ovládajúcej osoby.
Údaj o organizačnej zložke v zahraničí
Spoločnosť nemá žiadnu svoju organizačnú zložku v zahraničí.
Informácia o vplyve činnosti účtovnej jednotky na životné prostredie
Vzhľadom na charakter podnikateľskej činnosti Spoločnosti, činnosť Spoločnosti nemá
významný vplyv na životné prostredie.
Informácia o činnosti v oblasti výskumu a vývoja
Spoločnosť nemá náklady na činnosť v oblasti výskumu a vývoja.
7
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
Informácia o udalostiach osobitného významu
Od skončenia účtovného obdobia nedošlo v spoločnosti ku žiadnej udalosti osobitného
významu, prišlo však opäť k významným udalostiam v globálnom priestore a na trhu, ktorým
spoločnosť venuje veľkú pozornosť.
Spoločnosť pozorne sleduje aktuálnu situáciu a jej vplyv na podnikateľské aktivity. Aj keď
došlo už pred časom k uvoľneniu a zrušeniu opatrení proti šíreniu nákazy COVID ako aj k
normalizácii režimu fungovania obyvateľstva do podoby ako pred vypuknutím nákazy COVID,
spoločnosť a Skupina Lucron, ktorej je spoločnosť súčasťou, majú na základe
predchádzajúcich skúseností pripravené riešenia a podmienky pre zachovanie kontinuity
svojich aktivít aj v prípade, pokiaľ by malo v budúcnosti opäť prísť ku podobnej situácii a
zavedeniu reštriktívnych opatrení. V takomto prípade je pripravená okamžite reagovať a
prispôsobiť sa danej situácii pri zachovaní činností v plnom rozsahu.
Mimoriadna pozornosť je naďalej venovaná vojnovým udalostiam na Ukrajine. Spoločnosť
pravidelne analyzuje aktuálny vývoj, najnovšie informácie, očakávania pre budúce obdobie,
analyzuje možné scenáre a vyhodnocuje ich potenciálne dopady na hospodárenie, na ceny a
dostupnosť energií, vývoj inflácie, riziká z rastu cien vstupných surovín a materiálov, zo
zníženia dostupnosti stavebných materiálov, poklesu trhovej hodnoty aktív, poklesu
kúpyschopnosti a životnej úrovne obyvateľstva, zvýšenej hladiny úrokových mier
hypotekárnych úverov ako aj úverov na financovanie projektov. Volatilita na trhu je naďalej
vysoká a spoločnosť ako aj Skupina Lucron vývoj na trhu a očakávané dopady reflektujú pri
operatívnych aj strategických rozhodnutiach.
Spoločnosť nepôsobí na ukrajinskom a ruskom trhu, nie sú jej známe žiadne priame prepojenia
s danými regiónmi, vojna na Ukrajine a uvalené sankcie nemajú priamy dopad na strategické
zameranie, ciele a zároveň ani na likviditnú pozíciu, keďže spoločnosti patriace do Skupiny
Lucron sa sústredia na rezidenčné projekty v Slovenskej republike, konkrétne v Bratislave a
Trnave. Spoločnosť zaznamenáva a aj naďalej očakáva nepriame negatívne dopady na aktivity
prostredníctvom vyššie uvedených rizík, pričom tieto zvyšujú neistotu na trhu, spomaľujú
tempo predaja nehnuteľností a znižujú kúpyschopnosť obyvateľstva spoločne so zníženou
dostupnosťou financovania. Pretrváva riziko zvyšovania vstupných nákladov na prípravu a
realizáciu pripravovaných projektov ako aj projektov v realizácii, spomalenia výstavby
projektov v realizácii pri prípadnom nedostatku vstupných materiálov
8
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
a riziko potenciálneho narušenia dodávateľských reťazcov. Kumulácia uvedených vplyvov a
rizík môže spôsobiť posun začiatku výstavby pripravovaných projektov oproti pôvodnému
harmonogramu za účelom minimalizácie finančných dopadov a zosúladenia tempa predaja so
situáciou na trhu. Financovanie jednotlivých projektov a zabezpečenie likvidity bude
prispôsobené prípadnej zmene v načasovaní projektov. Spoločnosť v súčasnej dobe
neočakáva priame dopady na zamestnancov.
Spoločnosť na základe identifikovaných rizík a už viditeľných ako aj možných budúcich
dopadov tieto zohľadňuje vo svojich plánoch. Z dlhodobého hľadiska spoločnosť napriek
zložitej súčasnej situácii vychádza z pokračujúceho dopytu po bývaní vzhľadom na
pretrvávajúci nedostatok bytov v regiónoch, na ktoré sa koncentrujú spoločnosti patriace do
Skupiny Lucron a predpokladá, že zvýšené vstupné náklady na prípravu a realizáciu projektov
ako aj očakávané zvýšené náklady na financovanie budú premietnuté do konečnej
predajnej ceny.
Spoločnosť prijíma interné úsporné opatrenia na strane nákladov pre zmiernenie
negatívnych dopadov na hospodárenie. Spoločnosť nepožiadala a v súčasnej dobe ani
nezvažuje požiadať o opatrenia verejnej podpory.
Spoločnosť aj v roku 2023 venovala vyššiu pozornosť aktivitám v oblasti IT a vo väčšej miere sa
sústredila na oblasti súvisiace s ochranou dát, osobných údajov, elektronickou
komunikáciou, informačnými systémami a zabezpečením kybernetickej bezpečnosti.
Spoločnosť nezaznamenala doteraz kybernetické útoky, únik dát ani žiadne negatívne udalosti
pri ochrane osobných údajov. Ako už bolo uvedené, vzhľadom k pretrvávajúcej neistote,
veľkému počtu faktorov a zložitej situácii je ťažké presnejšie predpovedať budúce vplyvy a
dopady na spoločnosť, ich aktivity ako aj finančnú pozíciu a tieto kvantifikovať. Spoločnosť
zaznamenáva negatívne dopady na hospodárenie a finančnú pozíciu, neočakáva zhoršenie
situácie na trhu v porovnaní s rokom 2023, počíta však pritom aj s možnosťou výrazného
zhoršenia v prípade eskalácie prebiehajúcich vojnových konfliktov a prípadného nástupu
ďalších neočakávaných udalostí v globálnom priestore. Vzhľadom k segmentom, produktom a
analýze možných opatrení však vychádza z toho, že nebude ohrozená schopnosť v súčasnosti
a ani v budúcnosti plniť si svoje záväzky a z dlhodobého hľadiska bude napĺňať svoju dlhodobú
stratégiu. Vývoj situácie bude naďalej pozorne sledovať, priebežne vyhodnocovať a v prípade
potreby adekvátne reagovať.
9
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
Informácia o cenových rizikách, úverových rizikách, rizikách likvidity a rizikách
súvisiacich s tokom hotovosti, ktorým je účtovná jednotka vystavená
Spoločnosť a Skupina Lucron čelia rizikám vo vzťahu k ich developerským aktivitám. Cenové
riziká zahŕňajú predovšetkým riziko nárastu cien stavebných materiálov a práce ako aj riziko
poklesu predajných cien v nadväznosti na vývoj na trhu. Proces developmentu zahŕňa všetky
činnosti spojené s každým jednotlivým projektom, počnúc nadobudnutím pozemkov alebo
majetku (napr. riziko, že sa príslušná akvizícia neuskutoční) cez koncepčnú a projektovú
fázu (napr. riziko, že parametre projektu nebudú spĺňať požiadavky trhu), fázu procesu
udeľovania povolení (napr. riziko, že dôjde k zdržaniu tejto fázy procesu), fázu výstavby
(napr. riziko vád, zdržania a zvýšených nákladov na výstavbu), nájmu a správy nehnuteľností
až po predaj alebo prenájom konkrétnych nehnuteľností. Realizácia stratégie Skupiny Lucron
a následne dosiahnutie jej finančných a investičných cieľov za súčasných alebo budúcich
trhových podmienok nemusia byť v plnej miere naplnené a môžu negatívne ovplyvniť
hospodárske a finančné výsledky a vyhliadky spoločnosti a to napríklad v tom, že sa nepodarí
v plnej miere preniesť rastúce náklady do cien predávaných nehnuteľností. Riziko likvidity sa
môže materializovať v prípade významného negatívneho trhového trendu (napríklad
výrazného poklesu cien nehnuteľností spolu s výrazným spomalením tempa predaja), čím sa
obmedzí možnosť speňažiť svoje aktíva za primeranú cenu v primeranom časovom rozpätí,
alebo v prípade vzniku nepredvídanej skutočnosti (napr. zníženie ochoty bánk financovať
sektor nehnuteľností). Takisto kapitálové výdavky môžu byť z rozličných dôvodov
vyplývajúcich z náročnosti celého procesu výstavby a developmentu vyššie ako očakávané, čo
môže ohroziť jej finančné ciele a tiež mať negatívny vplyv na likviditu a finančné toky.
Spoločnosť a Skupina Lucron spoliehajú na schopnosť predať svoje developované
nehnuteľnosti na financovanie ďalšej developerskej činnosti a expanziu projektov
prostredníctvom opätovného investovania tržieb z odpredajov. Spoločnosť a Skupina
Lucron majú zavedené kontrolné mechanizmy, monitorujú tempo predaja, dosiahnuté
predajné ceny, analyzujú odchýlky od plánovaných výsledkov predaja, aktualizujú
predajné plány, súčasne controllingovými nástrojmi priebežne sledujú náklady na výstavbu v
porovnaní s rozpočtami a analyzujú možné dopady na hospodárenie, finančnú situáciu a
toky likvidity. V prípade potreby a odchýlok prijímajú opatrenia na zmiernenie dopadov,
podporu predaja a úsporu nákladov, aby boli dodržané plánované finančné ukazovatele a aby
boli zabezpečené dostatočné finančné toky pre financovanie projektov a splácanie všetkých
záväzkov. Tieto procesy prebiehajú na úrovni spoločnosti, ostatných spoločností v rámci
Skupiny Lucron a agregovane pre celú Skupinu Lucron pre
10
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
zachovanie finančnej stability celej skupiny ako aj jednotlivých projektov. Pre financovanie
aktivít a projektov Skupina Lucron využíva vo významnej miere externé financovanie,
predovšetkým bankové úvery. Z pohľadu úverových rizík by mohla mať negatívny dopad už
uvedená prípadná znížená ochota bánk financovať sektor nehnuteľností, pričom skupina
Lucron v roku 2023 zaznamenala sprísnenie podmienok pre poskytnutie financovania, čo by
mohlo spôsobiť zhoršenie dostupnosti externého financovania a odklad naštartovania výstavby
plánovaných projektov. Spoločnosť a Skupina Lucron priebežne aktívne komunikujú s
financujúcimi bankami, poskytujú potrebné a aktuálne informácie, dbajú na dodržiavanie
zmluvných podmienok a včasnú úhradu záväzkov, priebežne sledujú záväzky a plánované
úhrady záväzkov v nadväznosti na riadenie likvidity. Priebežne sú sledované a vyhodnocované
pomerové ukazovatele likvidity, strednodobá a dlhodobá likvidita, parametre LTV, LTC ako
aj ďalšie a sú prijímané opatrenia pre zabezpečenie zdravého pomeru externého financovania
voči aktívam spoločnosti a Skupiny Lucron. Spoločnosť a Skupina Lucron vyhodnocujú už
realizované ako aj očakávané dopady nárastu úrokových sadzieb na hospodárenie a
zohľadňujú tieto pri tvorbe rozpočtov a v predpokladoch výpočtov profitability ako aj pri
plánovaní likvidity. Priebežne sú monitorované dostupné možnosti externého financovania,
podmienky na trhu a dlhodobo je plánovaná vhodná štruktúra externého financovania v
kombinácii s vlastnými zdrojmi pre pokrytie budúcich aktivít a plánovaných projektov.
Napriek spomaleniu ekonomického rastu, inflačným tlakom, nárastu cien vstupných
faktorov, nárastu nákladových úrokov, zvýšenej opatrnosti bánk, spomaleniu tempa predaja
nehnuteľností v dôsledku spomínaných faktorov ako aj zhoršenej dostupnosti hypotekárneho
financovania a negatívnym dopadom na likviditu spoločnosť vychádza z predpokladu, že bude
naďalej a dlhodobo schopná plniť riadne a včas svoje záväzky a Skupina Lucron bude
dosahovať dostatočnú profitabilitu z realizovaných projektov pre zabezpečenie
financovania svojich aktivít a budúcich plánovaných projektov. Spoločnosť a Skupina Lucron
pozorne sledujú vývoj, priebežne aktualizujú svoje rozpočty, strednodobé a dlhodobé plány
finančných tokov, štruktúru financovania a prijímajú potrebné opatrenia pre minimalizáciu
rizík likvidity.
3. Zámery spoločnosti na rok 2024
Spoločnosť bude naďalej pokračovať v držbe dlhopisov a z toho vyplývajúcich finančných
postupoch.
11
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
4. Vyhlásenie o správe a riadení
Spoločnosť v súčasnosti spravuje a dodržiava všetky požiadavky na správu a riadenie
spoločnosti, ktoré stanovujú právne predpisy Slovenskej republiky, najmä Obchodný
zákonník. Spoločnosť neuplatňuje Kódex správy a riadenia spoločností, a to z dôvodu, že
nezamestnáva zamestnancov na hlavný pracovný úväzok.
Spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným založenou a existujúcou podľa
právnych predpisov Slovenskej republiky. Riadiacim orgánom je štatutárny orgán.
Štatutárnym orgánom spoločnosti sú konatelia: Ing. Zoltán Müller a Eric Lux. V mene
spoločnosti koná a podpisuje konateľ spoločnosti samostatne.
Spoločnosť (emitent) pri svojej správe a riadení dodržiava požiadavky ustanovené v
právnych predpisoch Slovenskej republiky. U spoločnosti (emitenta) nenastala v roku 2023
žiadna zmena ani odchýlka v riadení.
5. Opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej
závierke
Oblasť vnútornej kontroly a riadenia rizík je u Emitenta zabezpečená prostredníctvom valného
zhromaždenia. To pri svojej práci vychádza zo systému identifikovania významných rizík pre
Emitenta. Spoločnosť pri uplatňovaní procesu vnútornej kontroly postupuje v súlade s
internými pravidlami a platnou legislatívou v oblasti účtovníctva. Táto upravuje jednotlivé
oblasti a spôsoby účtovania pre dlhodobý hmotný majetok, dlhodobý nehmotný majetok,
finančný majetok, zásoby, pohľadávky, záväzky, rezervy, časové rozlíšenie, vlastné imanie,
výnosy, daň z príjmu a ďalšie položky. V rámci spoločnosti sú vykonávané priebežné kontroly,
proces kontroly je priebežne vyhodnocovaný a v prípade zistených nedostatkov sú
bezodkladne vykonané kroky k rýchlej náprave a zamedzeniu ich opakovania. Systém
vnútornej kontroly sa opiera o vlastné kontrolné mechanizmy, aktívnu činnosť dozorného
orgánu a o externý audit. Výsledky kontrol sú predkladané štatutárnemu orgánu
spoločnosti k ďalšiemu procesu, ktorý obsahuje analýzu, vyvodenie dôsledkov a prijímanie
ďalších krokov a opatrení.
12
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
6. Informácie o činnosti Valného zhromaždenia a orgánov spoločnosti
Riadne valné zhromaždenie sa zvoláva najmenej jedenkrát za kalendárny rok. Valné
zhromaždenie, ktoré schvaľuje ročnú individuálnu účtovnú závierku sa musí uskutočniť do
šiestich (6) mesiacov od posledného dňa hospodárskeho roku, za ktorý sa ročná závierka
schvaľuje. Každý konateľ je samostatne oprávnený zvolať valné zhromaždenie. Konateľ je
povinný zvolať valné zhromaždenie, pokiaľ je nevyhnutné prijať rozhodnutie, ktoré je v
pôsobnosti valného zhromaždenia. Súčet hlasov spoločníkov je jednosto (100) hlasov. Pri
hlasovaní valného zhromaždenia sú hlasy spoločníkov rozdelené v nasledovnom pomere: a.)
Spoločník: 100%. Valné zhromaždenie je uznášaniaschopné, ak sú prítomní spoločníci, ktorí
majú aspoň polovicu všetkých hlasov. Pokiaľ nie je valné zhromaždenie
uznášaniaschopné, zvolá konateľ najneskôr po štyridsiatich (40) dňoch náhradné valné
zhromaždeniesrovnakýmprogramom.Náhradnévalnézhromaždenieje
uznášaniaschopné, ak sú prítomní spoločníci, ktorí majú aspoň 50 hlasov.
Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí: a.) schvaľovanie riadnej individuálnej účtovnej
závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky, b.) rozdelenie zisku a úhrady strát,
c.) schvaľovanie stanov a ich zmien, d.) rozhodovanie o zmenách Listiny, pokiaľ k nim
nedochádza na základe iných právnych skutočností, e.) rozhodovanie o zvýšení alebo znížení
základného imania, rozhodovanie o nepeňažnom vklade a rozhodovanie o započítaní
pohľadávky voči Spoločnosti proti pohľadávke Spoločnosti na splatenie vkladu, f.) rozhodnutie
o vymenovaní, odvolaní a odmeňovaní konateľov Spoločnosti, schvaľovanie zmluvy o výkone
funkcie uzavretej medzi konateľom a Spoločnosťou, g.) rozhodnutie o vytvorení dozornej
rady, vymenovaní, odvolaní a odmeňovaní jej členov, h.) schvaľovanie konaní urobených
osobami konajúcimi v mene Spoločnosti pred jej vznikom, i.) rozhodovanie o zriadení,
použití a prípadnom rozpustení iných ako zákonom predpísaných fondov, j.) schvaľovanie
organizačného poriadku pre výkon funkcie konateľa, k) vymenovanie, odvolanie a
odmeňovanie prokuristu Spoločnosti, l.) rozhodnutie o likvidácii, vymenovaní a odvolaní
likvidátora a zrušení Spoločnosti, m.) rozhodovanie o zlúčení, splynutí, rozdelení Spoločnosti,
prevode, vklade alebo založení podniku Spoločnosti alebo jeho časti, n.) rozhodovanie o
udelení súhlasu s prevodom alebo založením obchodného podielu, o.) rozhodovanie o zmene
účtovného obdobia Spoločnosti, p.) rozhodovanie o zrušení Spoločnosti alebo zmeny
právnej formy Spoločnosti, q.) rozhodovanie o vymenovaní, odvolaní a odmeňovaní členov
výboru pre audit Spoločnosti, schvaľovanie zmluvy o výkone funkcie uzavretej medzi
členom výboru pre audit a Spoločnosťou
13
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
a schvaľovanie štatútu/rokovacieho poriadku výboru pre audit, r.) rozhodovanie o ďalších
otázkach, ktoré do pôsobnosti valného zhromaždenia zveruje Obchodný zákonník alebo táto
listina. Valné zhromaždenie rozhoduje jednoduchou väčšinou hlasov prítomných spoločníkov,
ak zákon alebo Listina nevyžaduje vyšší počet hlasov. Spoločníci môžu prijímať aj rozhodnutia
mimo valného zhromaždenia spôsobom uvedeným v § 130 Obchodného zákonníka. Spoločník
ako jediný spoločník Spoločnosti vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia. V
záležitostiach, ktoré patria do pôsobnosti valného zhromaždenia rozhoduje Spoločník v
písomnej forme.
Hlavná činnosť štatutárneho orgánu, teda konateľov, bola zameraná na rast hodnoty a
zabezpečenie transparentnosti aktivít Emitenta voči zainteresovaným stranám. Rovnako
konatelia vynakladali úsilie na riadenie podnikateľského rizika. Konatelia mali riadny
prístup ku všetkým relevantným informáciám týkajúcich sa Emitenta. Písomnosti s
podrobnými informáciami boli distribuované v dostatočnom časovom predstihu, čím sa
zabezpečila schopnosť konateľov vynášať kvalifikované rozhodnutia v jednotlivých
záležitostiach.
Štatutárny orgán, teda konatelia, sú volení a odvolávaní valným zhromaždením. Konatelia
majú dostatočné odborné skúsenosti a znalosti, ako aj manažérsku a riadiacu prax. O zmene
stanov rozhoduje valné zhromaždenie.
Právomoci štatutárneho orgánu sú uvedené v Zakladateľskej listine spoločnosti, do ktorej je
možné nahliadnuť v sídle spoločnosti, t.j. na adrese Legionárska 10, 811 07 Bratislava,
Slovenská republika.
Emitent zriadil Zakladateľskou listinou dňa 24.01.2023 Výbor pre audit. Na mimoriadnom
valnom zhromaždení dňa 21.12.2023 spoločnosť odvolala dvoch členov Výboru pre audit a
zároveň vymenovala dvoch nových členov. K 31.12.2023 pozostával Výbor pre audit
spoločnosti z nasledujúcich osôb: Tomáš Gremeň, Karol Janig, Marián Baláž. V zmysle
schváleného Štatútu výboru pre audit Emitenta sú úlohy výboru: a.) sledovanie
zostavovania účtovnej závierky (individuálnej aj konsolidovanej) a dodržiavania osobitných
predpisov, b.) sledovanie efektivity vnútornej kontroly systémov riadenia rizík v
spoločnosti, c.) sledovanie auditu individuálnej účtovnej závierky a auditu konsolidovanej
účtovnej závierky, d.) preverovanie a sledovanie nezávislosti audítora, predovšetkým
služieb poskytovaných audítorom podľa osobitného predpisu, e.) odporúčanie valnému
14
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
zhromaždeniu na schválenie audítora na výkon auditu pre spoločnosť, f.) určovanie termínu
audítorovi na predloženie čestného vyhlásenia o nezávislosti, g.) informovanie valného
zhromaždenia o výsledku štatutárneho auditu a vysvetlenie ako štatutárny audit prispel k
integrite účtovnej závierky a akú úlohu mal Výbor v uvedenom procese. Iné výbory Emitent
nezriadil.
Na zasadnutí mimoriadneho valného zhromaždenia dňa 21.12.2023 spoločnosť odvolala dvoch
členov výboru pre audit, vymenovalo dvoch nových členov výboru pre audit namiesto
odvolaných členov výboru a schválilo návrh zmluvy o výkone funkcie člena výboru pre audit
pre dvoch nových členov výboru. Na nasledujúcom mimoriadnom valnom zhromaždení dňa
22.12.2023 boli zo strany členov výboru pre audit predložené 3 cenové ponuky audítorov na
overovanie účtovných závierok za rok 2023 a rok 2024, pričom jediný spoločník na základe
odporúčania členov výboru pre audit schválil a vymenoval nového audítora na overovanie
účtovných závierok spoločnosti za rok 2023 a rok 2024, a to spoločnosť BPS Audit, s.r.o. s
číslom licencie 406.
7. Vydané dlhopisy
Opis práv
zverejnené v prospekte cenného papiera
30.04.2026
Spôsob určenia výnosu
5,35%
Sídlo
22 rue des Bruyères, L-1274 Howald . B.P. 2508
Luxemburské veľkovojvodstvo
ISIN
Druh
Forma
Podoba
Počet
Men. hodnota
SK4000023099
Zabezpečený dlhopis
Dlhopis na doručiteľa
Zaknihovaný cenný papier v CDCP
10 000
1 000,00 EUR jeden CP
Dátum začiatku vydávania
31.05.2023
Termín splatnosti menovitej
hodnoty
Termíny výplaty
Možnosť predčasného splatenia
Záruka za splatnosť
Záruky prevzali:
IČO
Obchodné meno
Raz ročne 30.04., prvý krát 30.04.2024
nie
áno
Ikopart 1
B88490
Ikopart 1 S.A.
15
Lucron Finance 4, s.r.o.
Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO: 55 266 002 | DIČ: 2121961919
8. Vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta
Vyhlásenie (§34 ods. 2 písm. c) zákona o burze) zodpovedných osôb emitenta so
zreteľným označením ich mena, priezviska a funkcie o tom, že podľa ich najlepších
znalostí poskytuje účtovná závierka vypracovaná v súlade s osobitnými predpismi pravdivý
a verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku emitenta a
spoločností zaradených do celkovej konsolidácie a že výročná správa obsahuje pravdivý a
verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a postavenia emitenta a spoločností
zahrnutých do celkovej konsolidácie spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí:
Ja, Ing. Zoltán Müller, konateľ spoločnosti Lucron Finance 4, s.r.o., IČO: 55266002,
spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro,
Vložka číslo: 168481/B, so sídlom Legionárska 10, 811 07 Bratislava, Slovenská
republika, vyhlasujem, že ročná správa za rok 2023 obsahuje, podľa mojich
najlepších znalostí, pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a
postavenia Emitenta spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí.
V Bratislave, 28. marec 2024
Ing. Zoltán Müller
9. Správa nezávislého audítora vrátane účtovnej závierky
