Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
VÝROČNÁ SPRÁVA
za rok 2025
V Bratislave, marec 2026
1
2
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Obsah
1. Profil spoločnosti3
2. Podnikateľská činnosť a finančná situácia spoločnosti za rok 20255
3. Zámery spoločnosti na rok 202610
4. Vyhlásenie o správe a riadení10
5. Opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu
k účtovnej závierke11
6. Informácie o činnosti Valného zhromaždenia
a orgánov spoločnosti12
7. Vydané dlhopisy14
8. Vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta15
9. Správa nezávislého audítora vrátane účtovnej závierky15
3
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
1. Profil spoločnosti
Obchodné meno spoločnosti:
Lucron Finance 4,
s.r.o.
Právna forma:
spoločnosť s ručením obmedzeným
Základné imanie spoločnosti:
5 000 EUR
Predmet činnosti:
poskytovanie a sprostredkovanie poskytovania
úverov a pôžičiek
Sídlo spoločnosti:
Legionárska 10
811 07 Bratislava
Deň zápisu spoločnosti:
5.4.2023
IČO:
55 266 002
Audítor:
BPS Audit,
s.r.o.
Licencia SKAU č. 406
Orgány spoločnosti k 31.12.2025:
Konatelia:Ing. Zoltán Müller
Eric Lux
Štruktúra spoločníkov k 31.12.2025:
Ikopart 1 S.A.100% - podiel na základnom imaní (5 000 €)
22 rue des Bruyères
L-1274 Howald . B.P. 2508
Spoločník nemá osobitné práva kontroly, neexistujú obmedzenia hlasovacích práv a nie sú
známe žiadne dohody medzi majiteľmi cenných papierov, ktoré by mohli viesť k
obmedzeniam prevoditeľnosti cenných papierov a k obmedzeniam hlasovacích práv.
4
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Identifikácia emitenta v zmysle zákona o burze cenných papierov
55266002
LEI:
097900CAKA0000137230
Účtovné obdobie:
31.12.2025
Informačná povinnosť za
rok:
2025IČO:
od:01.01.2025 do:
Právna forma
s.r.o
.
Obchodné meno / názov:
Lucron Finance 4,
s.r.o.
Legionárska 10
Sídlo:
ulica, číslo
PSČ
Obec
811 07
Bratislava
Tel.:smerové číslo
číslo:0914 321 270
Fax:smerové číslo
číslo:
Webové sídlo:
Dátum vzniku:5.4.2023
5 000
Základné imanie
(v EUR):
Zakladateľ:
Ikopart 1 S.A., 22 rue des Bruyères, L-1274 Howald . B.P. 2508
Luxemburské veľkovojvodstvo
Oznámenie spôsobu
zverejnenia ročnej finančnej
správy § 47 ods. 4 zákona o
burze
Centrálna
evidencia
regulovaných
informácií - CERI
Burza cenných
papierov v
Bratislave, a.s. -
www.bsse.sk
Adresa webového sídla emitenta,
alebo názov dennej tlače, alebo
názov všeobecne uznávaného
informačného systému, v ktorej
bola ročná finančná správa
zverejnená
Dátum zverejnenia
24.4.2026
Čas zverejnenia
§ 47 ods. 8 zákona o burze
18:00
Predmet podnikania:
poskytovanie úverov alebo pôžičiek z peňažných zdrojov získaných
výlučne bez verejnej výzvy a bez verejnej ponuky majetkových hodnôt
5
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
2. Podnikateľská činnosť a finančná situácia spoločnosti za rok 2025
Činnosť spoločnosti v roku 2025
Trojročnú emisiu dlhopisov Lucron Finance 4 2026 ponúkla spoločnosť investorom v roku 2023 s
ročným výnosom 5,35 % a táto je listovaná na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v
Bratislave. Dlhopisy sa začali predávať 31. mája 2023, nominálna hodnota emisie predstavuje
10 mil. EUR. Ručiteľom emisie je luxemburská materská spoločnosť Lucronu – Ikopart 1 S.A,
ďalej sú dlhopisy zabezpečené záložným právom k vybraným pozemkom projektu Nesto a
Arboria.
Za rok 2025 dosiahla spoločnosť výsledok hospodárenia pred zdanením vo výške 67 147 EUR.
Výnosy generovala z vyčíslených úrokov vo výške 630 513 EUR, nákladové úroky boli vo výške
535 000 EUR. Zisk vykázaný spoločnosťou za rok 2025 vo výške 13 388 EUR bude použitý na
úhradu neuhradenej straty minulých rokov.
Cieľom spoločnosti je poskytnutie všetkých zdrojov vykolektovaných z emisie dlhopisov pre
financovanie aktivít spoločností predovšetkým patriacich do štruktúry Ikopart 1 vo forme
pôžičiek. K 31.12.2025 boli pôžičky poskytnuté spoločnosti Arboria Land Development, s.r.o.,
Lucron BTR s.r.o., Nesto Juh Land Development, s.r.o. a Nesto Sever Land Development,
s.r.o. Všetky pôžičky sú splatné najneskôr pred splatnosťou samotných dlhopisov na
zabezpečenie dostatočnej likvidity pre vyplatenie investorov.
Vybrané finančné ukazovatele spoločnosti (EUR)
Ukazovatele
31.12.202
5
31.12.202
4
Majetok
10 214 129
10 200 870
Vlastné imanie
-165 447
-178 835
Základné imanie
5 000
5 000
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
13 38857 052
zisk(+), strata(-)
6
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Spoločnosť v minulom účtovnom období neobstarala žiadne vlastné akcie, dočasné listy,
obchodné podiely, ani akcie, dočasné listy alebo obchodné podiely ovládajúcej osoby.
Údaj o organizačnej zložke v zahraničí
Spoločnosť nemá žiadnu svoju organizačnú zložku v zahraničí.
Informácia o vplyve činnosti účtovnej jednotky na životné prostredie
Vzhľadom na charakter podnikateľskej činnosti Spoločnosti, činnosť Spoločnosti nemá
významný vplyv na životné prostredie.
Informácia o činnosti v oblasti výskumu a vývoja
Spoločnosť nemá náklady na činnosť v oblasti výskumu a vývoja.
Informácia o udalostiach osobitného významu
Od skončenia účtovného obdobia nedošlo v spoločnosti ku žiadnej udalosti osobitného
významu, spoločnosť však naďalej venuje veľkú pozornosť vývoju situácie na trhu a jej
vplyvom na podnikateľské aktivity. Osobitná pozornosť je priebežne venovaná
pokračujúcim vojnovým udalostiam na Ukrajine a od februára 2026 aj vojnovému konfliktu na
Blízkom východe, do ktorého sú okrem USA, Izraela a Iránu zatiahnuté aj ďalšie krajiny v
danom regióne. Spoločnosť pravidelne preveruje aktuálny vývoj, dostupné informácie,
očakávania pre budúce obdobie, analyzuje možné scenáre a vyhodnocuje ich potenciálne
dopady na hospodárenie, na ceny a dostupnosť energií, vývoj inflácie, riziká z rastu cien
vstupných surovín a materiálov, z prípadného zníženia dostupnosti stavebných materiálov,
poklesu trhovej hodnoty aktív, poklesu kúpyschopnosti a životnej úrovne obyvateľstva, vplyvy
na vývoj úrokových mier hypotekárnych úverov ako aj úverov na financovanie projektov.
Pozvoľný pokles úrokových sadzieb roku 2025 sa môže opäť dostať pod tlak pri prípadnom
náraste inflácie v dôsledku konfliktu na Blízkom východe a tieto faktory majú potenciál
negatívne vplývať na tempo predaja bytov v dôsledku zníženej kúpyschopnosti a zníženia
dopytu. Volatilita na trhu sa od februára 2026 výrazne zvýšila a je momentálne veľmi ťažké
predvídať vývoj a potenciálne dopady v najbližších mesiacoch ako aj
7
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
v strednodobom horizonte. Spoločnosť ako aj Skupina Lucron vývoj na trhu a potenciál
možných dopadov reflektujú pri operatívnych aj strategických rozhodnutiach.
Spoločnosť nepôsobí na ukrajinskom a ruskom trhu, rovnako nepôsobí ani v regióne Blízkeho
východu, nie sú jej známe žiadne priame prepojenia s danými regiónmi, prebiehajúce
vojnové konflikty a uvalené sankcie nemajú priamy dopad na strategické zameranie, ciele a
zároveň ani na likviditnú pozíciu, keďže spoločnosti patriace do Skupiny Lucron sa sústredia na
rezidenčné projekty v Slovenskej republike, konkrétne v Bratislave a Trnave. Spoločnosť
očakáva nepriame negatívne dopady na aktivity prostredníctvom vyššie uvedených rizík,
pričom tieto zvyšujú neistotu na trhu, ovplyvňujú tempo predaja nehnuteľností a majú
negatívny dopad na kúpyschopnosť obyvateľstva spoločne so zníženou dostupnosťou
financovania. Pretrváva tlak na zvyšovanie vstupných nákladov, pričom tento môže byť
zosilnený konfliktom na Blízkom východe hlavne v dôsledku výrazného nárastu cien ropy a
zníženia jej dostupnosti, nákladov na prípravu a realizáciu pripravovaných projektov ako aj
projektov v realizácii, možné je spomalenie výstavby projektov v realizácii pri prípadnom
nedostatku vstupných materiálov ako aj riziko potenciálneho narušenia dodávateľských
reťazcov. Kumulácia uvedených vplyvov a rizík môže vyvolať oneskorené naštartovanie
výstavby pripravovaných projektov oproti pôvodnému harmonogramu za účelom
minimalizácie finančných dopadov a zosúladenia tempa predaja so situáciou na trhu.
Financovanie jednotlivých projektov a zabezpečenie likvidity bude prispôsobené prípadnej
zmene v načasovaní projektov.
Spoločnosť na základe identifikovaných rizík a už viditeľných ako aj možných budúcich
dopadov tieto zohľadňuje vo svojich plánoch. Z dlhodobého hľadiska spoločnosť napriek
naďalej zložitej a neistej situácii na trhu vychádza z pokračujúceho dopytu po bývaní
vzhľadom na dlhodobý nedostatok bytov v regiónoch, na ktoré sa koncentrujú spoločnosti
patriace do Skupiny Lucron a predpokladá, že zvýšené vstupné náklady na prípravu a realizáciu
projektov ako aj zvýšené náklady na financovanie budú premietané do konečnej predajnej
ceny.
Spoločnosť venovala v roku 2025 a venuje aj naďalej v priebehu roku 2026 veľkú pozornosť
aktivitám v oblasti IT a sústredí sa na oblasti súvisiace s ochranou dát, osobných údajov,
elektronickou komunikáciou, informačnými systémami a zabezpečením resp. posilňovaním
kybernetickej bezpečnosti. Spoločnosť nezaznamenala doteraz kybernetické útoky, únik dát
ani žiadne negatívne udalosti pri ochrane osobných údajov.
8
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Ako už bolo uvedené, vzhľadom k nárastu neistoty, veľkému počtu faktorov a zložitej situácii
na globálnej úrovni v kombinácii s nepriaznivým makroekonomickým vývojom v Slovenskej
republike je v súčasnej dobe prakticky nemožné presnejšie predpovedať budúce vplyvy a
dopady na spoločnosť a Skupinu Lucron, ich aktivity ako aj finančnú pozíciu a tieto
kvantifikovať. Pri porovnaní s rokom 2025 spoločnosť počíta s negatívnymi dopadmi na trh v
dôsledku už vzniknutých udalostí v prvom štvrťroku 2026 a tiež s možným ďalším zhoršením
v prípade pretrvávania alebo dokonca eskalácie prebiehajúcich vojnových konfliktov
alebo iných neočakávaných udalostí v globálnom priestore. Vzhľadom k segmentom,
produktom a analýze možných opatrení však vychádza z toho, že nebude ohrozená schopnosť v
súčasnosti a ani v budúcnosti plniť si svoje záväzky a z dlhodobého hľadiska bude napĺňať svoju
dlhodobú stratégiu. Vývoj situácie bude naďalej pozorne sledovať, priebežne vyhodnocovať a
v prípade potreby adekvátne reagovať.
Informácia o cenových rizikách, úverových rizikách, rizikách likvidity a rizikách
súvisiacich s tokom hotovosti, ktorým je účtovná jednotka vystavená
Spoločnosť a Skupina Lucron čelia rizikám vo vzťahu k ich developerským aktivitám. Cenové
riziká zahŕňajú predovšetkým riziko nárastu cien stavebných materiálov a práce ako aj riziko
poklesu predajných cien v nadväznosti na vývoj na trhu. Proces developmentu zahŕňa všetky
činnosti spojené s každým jednotlivým projektom, počnúc nadobudnutím pozemkov alebo
majetku (napr. riziko, že sa príslušná akvizícia neuskutoční) cez koncepčnú a projektovú
fázu (napr. riziko, že parametre projektu nebudú spĺňať požiadavky trhu), fázu procesu
udeľovania povolení (napr. riziko, že dôjde k zdržaniu tejto fázy procesu), fázu výstavby
(napr. riziko vád, zdržania a zvýšených nákladov na výstavbu), nájmu a správy nehnuteľností
až po predaj alebo prenájom konkrétnych nehnuteľností. Realizácia stratégie Skupiny Lucron
a následne dosiahnutie jej finančných a investičných cieľov za súčasných alebo budúcich
trhových podmienok nemusia byť v plnej miere naplnené a môžu negatívne ovplyvniť
hospodárske a finančné výsledky a vyhliadky spoločnosti a to napríklad v tom, že sa nepodarí
v plnej miere preniesť rastúce náklady do cien predávaných nehnuteľností. Riziko likvidity sa
môže materializovať v prípade významného negatívneho trhového trendu (napríklad
výrazného poklesu cien nehnuteľností spolu s výrazným spomalením tempa predaja), čím sa
obmedzí možnosť speňažiť svoje aktíva za primeranú cenu v primeranom časovom rozpätí,
alebo v prípade vzniku nepredvídanej skutočnosti (napr. zníženie ochoty
9
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
bánk financovať sektor nehnuteľností). Takisto kapitálové výdavky môžu byť z rozličných
dôvodov vyplývajúcich z náročnosti celého procesu výstavby a developmentu vyššie ako
očakávané, čo môže ohroziť jej finančné ciele a tiež mať negatívny vplyv na likviditu a
finančné toky. Spoločnosť a Skupina Lucron spoliehajú na schopnosť predať svoje
developované nehnuteľnosti na financovanie ďalšej developerskej činnosti a expanziu
projektov prostredníctvom opätovného investovania tržieb z odpredajov. Spoločnosť a
Skupina Lucron majú zavedené kontrolné mechanizmy, monitorujú tempo predaja,
dosiahnuté predajné ceny, analyzujú odchýlky od plánovaných výsledkov predaja,
aktualizujú predajné plány, súčasne controllingovými nástrojmi priebežne sledujú náklady na
výstavbu v porovnaní s rozpočtami a analyzujú možné dopady na hospodárenie, finančnú
situáciu a toky likvidity. V prípade potreby a odchýlok prijímajú opatrenia na zmiernenie
dopadov, podporu predaja a úsporu nákladov, aby boli dodržané plánované finančné
ukazovatele a aby boli zabezpečené dostatočné finančné toky pre financovanie projektov a
splácanie všetkých záväzkov. Tieto procesy prebiehajú na úrovni spoločnosti, ostatných
spoločností v rámci Skupiny Lucron a agregovane pre celú Skupinu Lucron pre zachovanie
finančnej stability celej skupiny ako aj jednotlivých projektov. Pre financovanie aktivít a
projektov Skupina Lucron využíva vo významnej miere externé financovanie, predovšetkým
bankové úvery. Z pohľadu úverových rizík by mohla mať negatívny dopad už uvedená prípadná
znížená ochota bánk financovať sektor nehnuteľností, pričom skupina Lucron v uplynulých
dvoch rokoch zaznamenala sprísnenie podmienok pre poskytnutie financovania, čo by mohlo
spôsobiť zhoršenie dostupnosti externého financovania a odklad naštartovania výstavby
plánovaných projektov. Spoločnosť a Skupina Lucron priebežne aktívne komunikujú s
financujúcimi bankami, poskytujú potrebné a aktuálne informácie, dbajú na dodržiavanie
zmluvných podmienok a včasnú úhradu záväzkov, priebežne sledujú záväzky a plánované
úhrady záväzkov v nadväznosti na riadenie likvidity. Priebežne sú sledované a vyhodnocované
pomerové ukazovatele likvidity, strednodobá a dlhodobá likvidita, parametre LTV, LTC ako
aj ďalšie a sú prijímané opatrenia pre zabezpečenie zdravého pomeru externého financovania
voči aktívam spoločnosti a Skupiny Lucron. Spoločnosť a Skupina Lucron vyhodnocujú už
realizované ako aj očakávané dopady nárastu úrokových sadzieb na hospodárenie a
zohľadňujú tieto pri tvorbe rozpočtov a v predpokladoch výpočtov profitability ako aj pri
plánovaní likvidity. Priebežne sú monitorované dostupné možnosti externého financovania,
podmienky na trhu a dlhodobo je plánovaná vhodná štruktúra externého financovania v
kombinácii s vlastnými zdrojmi pre pokrytie budúcich aktivít a plánovaných projektov. Napriek
spomaleniu ekonomického rastu, pokračujúcim inflačným tlakom, nárastu cien
vstupných faktorov, nárastu
10
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
nákladových úrokov, zvýšenej opatrnosti bánk, spomaleniu tempa predaja nehnuteľností v
dôsledku spomínaných faktorov ako aj zhoršenej dostupnosti hypotekárneho
financovania a negatívnym dopadom na likviditu spoločnosť vychádza z predpokladu, že bude
naďalej a dlhodobo schopná plniť riadne a včas svoje záväzky a Skupina Lucron bude
dosahovať dostatočnú profitabilitu z realizovaných projektov pre zabezpečenie
financovania svojich aktivít a budúcich plánovaných projektov. Spoločnosť a Skupina Lucron
pozorne sledujú vývoj, priebežne aktualizujú svoje rozpočty, strednodobé a dlhodobé plány
finančných tokov, štruktúru financovania a prijímajú potrebné opatrenia pre minimalizáciu
rizík likvidity.
3. Zámery spoločnosti na rok 2026
Spoločnosť bude naďalej pokračovať v držbe dlhopisov a z toho vyplývajúcich finančných
postupoch.
4. Vyhlásenie o správe a riadení
Spoločnosť v súčasnosti spravuje a dodržiava všetky požiadavky na správu a riadenie
spoločnosti, ktoré stanovujú právne predpisy Slovenskej republiky, najmä Obchodný
zákonník. Spoločnosť neuplatňuje Kódex správy a riadenia spoločností, a to z dôvodu, že
nezamestnáva zamestnancov na hlavný pracovný úväzok.
Spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným založenou a existujúcou podľa
právnych predpisov Slovenskej republiky. Riadiacim orgánom je štatutárny orgán.
Štatutárnym orgánom spoločnosti sú konatelia: Ing. Zoltán Müller a Eric Lux. V mene
spoločnosti koná a podpisuje konateľ spoločnosti samostatne.
Spoločnosť (emitent) pri svojej správe a riadení dodržiava požiadavky ustanovené v
právnych predpisoch Slovenskej republiky. U spoločnosti (emitenta) nenastala v roku 2025
žiadna zmena ani odchýlka v riadení.
11
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
5. Opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej
závierke
Oblasť vnútornej kontroly a riadenia rizík je u spoločnosti zabezpečená prostredníctvom
valného zhromaždenia. To pri svojej práci vychádza zo systému identifikovania významných
rizík pre spoločnosť a tieto riziká sú riadené formou a.) schvaľovania riadnej individuálnej
účtovnej závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky, b.) rozdelenia zisku a
úhrady strát, c.) schvaľovania stanov a ich zmien, d.) rozhodovania o zmenách Listiny, pokiaľ k
nim nedochádza na základe iných právnych skutočností, e.) rozhodovania o zvýšení alebo
znížení základného imania, rozhodovania o nepeňažnom vklade a rozhodovania o
započítaní pohľadávky voči Spoločnosti proti pohľadávke Spoločnosti na splatenie vkladu, f.)
rozhodnutia o vymenovaní, odvolaní a odmeňovaní konateľov Spoločnosti, schvaľovania
zmluvy o výkone funkcie uzavretej medzi konateľom a Spoločnosťou, g.) rozhodnutia o
vytvorení dozornej rady, vymenovaní, odvolaní a odmeňovaní jej členov, h.) schvaľovania
konaní urobených osobami konajúcimi v mene Spoločnosti pred jej vznikom, i.)
rozhodovania o zriadení, použití a prípadnom rozpustení iných ako zákonom predpísaných
fondov, j.) schvaľovania organizačného poriadku pre výkon funkcie konateľa, k)
vymenovania, odvolania a odmeňovania prokuristu Spoločnosti, l.) rozhodnutia o likvidácii,
vymenovaní a odvolaní likvidátora a zrušení Spoločnosti, m.) rozhodovania o zlúčení, splynutí,
rozdelení Spoločnosti, prevode, vklade alebo založení podniku Spoločnosti alebo jeho časti,
n.) rozhodovania o udelení súhlasu s prevodom alebo založením obchodného podielu, o.)
rozhodovania o zmene účtovného obdobia Spoločnosti, p.) rozhodovania o zrušení
Spoločnosti alebo zmeny právnej formy Spoločnosti, q.) rozhodovania o vymenovaní,
odvolaní a odmeňovaní členov výboru pre audit Spoločnosti, schvaľovania zmluvy o výkone
funkcie uzavretej medzi členom výboru pre audit a Spoločnosťou a schvaľovania
štatútu/rokovacieho poriadku výboru pre audit, r.) rozhodovania o ďalších otázkach, ktoré do
pôsobnosti valného zhromaždenia zveruje Obchodný zákonník alebo táto listina. Valné
zhromaždenie rozhoduje jednoduchou väčšinou hlasov prítomných spoločníkov, ak zákon
alebo Listina nevyžaduje vyšší počet hlasov. Spoločníci môžu prijímať aj rozhodnutia mimo
valného zhromaždenia spôsobom uvedeným v § 130 Obchodného zákonníka. Spoločník ako
jediný spoločník Spoločnosti vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia. V záležitostiach,
ktoré patria do pôsobnosti valného zhromaždenia rozhoduje Spoločník v písomnej forme.
12
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
6. Informácie o činnosti Valného zhromaždenia a orgánov spoločnosti
Riadne valné zhromaždenie sa zvoláva najmenej jedenkrát za kalendárny rok. Valné
zhromaždenie, ktoré schvaľuje ročnú individuálnu účtovnú závierku sa musí uskutočniť do
šiestich (6) mesiacov od posledného dňa hospodárskeho roku, za ktorý sa ročná závierka
schvaľuje. Každý konateľ je samostatne oprávnený zvolať valné zhromaždenie. Konateľ je
povinný zvolať valné zhromaždenie, pokiaľ je nevyhnutné prijať rozhodnutie, ktoré je v
pôsobnosti valného zhromaždenia. Súčet hlasov spoločníkov je jednosto (100) hlasov. Pri
hlasovaní valného zhromaždenia sú hlasy spoločníkov rozdelené v nasledovnom pomere: a.)
Spoločník: 100%. Valné zhromaždenie je uznášaniaschopné, ak sú prítomní spoločníci, ktorí
majú aspoň polovicu všetkých hlasov. Pokiaľ nie je valné zhromaždenie
uznášaniaschopné, zvolá konateľ najneskôr po štyridsiatich (40) dňoch náhradné valné
zhromaždeniesrovnakýmprogramom.Náhradnévalnézhromaždenieje
uznášaniaschopné, ak sú prítomní spoločníci, ktorí majú aspoň 50 hlasov.
Hlavná činnosť štatutárneho orgánu, teda konateľov, bola zameraná na rast hodnoty a
zabezpečenie transparentnosti aktivít Emitenta voči zainteresovaným stranám. Rovnako
konatelia vynakladali úsilie na riadenie podnikateľského rizika. Konatelia mali riadny
prístup ku všetkým relevantným informáciám týkajúcich sa Emitenta. Písomnosti s
podrobnými informáciami boli distribuované v dostatočnom časovom predstihu, čím sa
zabezpečila schopnosť konateľov vynášať kvalifikované rozhodnutia v jednotlivých
záležitostiach.
Štatutárny orgán, teda konatelia, sú volení a odvolávaní valným zhromaždením. Konatelia
majú dostatočné odborné skúsenosti a znalosti, ako aj manažérsku a riadiacu prax. O zmene
stanov rozhoduje valné zhromaždenie.
Právomoci štatutárneho orgánu sú uvedené v Zakladateľskej listine spoločnosti, do ktorej je
možné nahliadnuť v sídle spoločnosti, t.j. na adrese Legionárska 10, 811 07 Bratislava,
Slovenská republika.
Spoločnosť zriadila Zakladateľskou listinou dňa 24.01.2023 Výbor pre audit. Na
mimoriadnom valnom zhromaždení dňa 21.12.2023 spoločnosť odvolala dvoch členov Výboru
pre audit a zároveň vymenovala dvoch nových členov. K 31.12.2025 pozostával
13
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Výbor pre audit spoločnosti z nasledujúcich osôb: Tomáš Gremeň, Karol Janig, Marián Baláž.
V zmysle schváleného Štatútu výboru pre audit Emitenta sú úlohy výboru: a.) sledovanie
zostavovania účtovnej závierky (individuálnej aj konsolidovanej) a dodržiavania osobitných
predpisov, b.) sledovanie efektivity vnútornej kontroly systémov riadenia rizík v spoločnosti,
c.) sledovanie auditu individuálnej účtovnej závierky a auditu konsolidovanej účtovnej
závierky, d.) preverovanie a sledovanie nezávislosti audítora, predovšetkým služieb
poskytovaných audítorom podľa osobitného predpisu, e.) odporúčanie valnému zhromaždeniu
na schválenie audítora na výkon auditu pre spoločnosť, f.) určovanie termínu audítorovi na
predloženie čestného vyhlásenia o nezávislosti, g.) informovanie valného zhromaždenia o
výsledku štatutárneho auditu a vysvetlenie ako štatutárny audit prispel k integrite účtovnej
závierky a akú úlohu mal Výbor v uvedenom procese. Iné výbory spoločnosť nezriadila.
Na mimoriadnom valnom zhromaždení dňa 3.3.2025 bolo schválené nové znenie bodu č. 11.3
Zakladateľskej listiny, ktorý upravil právomoci konateľa spoločnosti, Ing. Zoltána Müllera, pri
nakladaní s majetkom spoločnosti a prijímaní záväzkov spoločnosťou s hodnotou plnenia
vyššou ako 500 000 EUR za jeden úkon tak, že je povinný požiadať väčšinového spoločníka
vlastniaceho viac ako 50% podiel na základnom imaní) o písomný súhlas. Zároveň bola
Zakladateľská listina doplnená o bod 11.4, ktorý upravuje právomoci konateľa tak, že konateľ
spoločnosti Ing. Zoltán Müller je povinný požiadať väčšinového spoločníka s podielom viac ako
50% na základnom imaní o písomný súhlas s poskytnutím a/alebo prijatím pôžičiek a/alebo
úverov presahujúcich 2 000 000 EUR na jednu transakciu spoločnosti/spoločnostiam a/alebo
od spoločnosti/spoločností. Pôvodné body 11.4 až 11.9 článku 11. Zakladateľskej listiny boli
prečíslované na 11.5 až 11.10.
Riadne valné zhromaždenie dňa 26.3.2025 schválilo riadnu individuálnu účtovnú závierku za
rok 2024, prerokovalo výročnú správu za rok 2024, ďalej schválilo rozdelenie
hospodárskeho výsledku za rok 2024, a to zisku vo výške 57 051,61 EUR tak, že zisk vo výške
500,- EUR bude použitý na tvorbu zákonného rezervného fondu a zisk vo výške 56 551,61 EUR
bude použitý na úhradu neuhradených strát minulých období.
14
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
Na mimoriadnom valnom zhromaždení dňa 26.9.2025 bol na základe odporúčania výboru pre
audit schválený a vymenovaný audítor spoločnosti na overovanie účtovných závierok a
výročných správ spoločnosti za rok 2025 a 2026, a to spoločnosť BPS Audit, s.r.o. so sídlom
Plynárenská 1, 821 09 Bratislava registrovanú v zozname audítorských spoločností vedenom
Úradom pre dohľad nad výkonom auditu pod číslom licencie 406.
7. Vydané dlhopisy
Opis práv
zverejnené v prospekte cenného papiera
30.04.2026
Spôsob určenia výnosu
5,35%
Sídlo
22 rue des Bruyères, L-1274 Howald . B.P. 2508
Luxemburské veľkovojvodstvo
ISIN
Druh
Forma
Podoba
Počet
Men. hodnota
SK4000023099
Zabezpečený dlhopis
Dlhopis na doručiteľa
Zaknihovaný cenný papier v CDCP
10 000
1 000,00 EUR jeden CP
Dátum začiatku vydávania
31.05.2023
Termín splatnosti menovitej
hodnoty
Termíny výplaty
Možnosť predčasného splatenia
Záruka za splatnosť
Záruky prevzali:
IČO
Obchodné meno
Raz ročne 30.04., prvý krát 30.04.2024
nie
áno
Ikopart 1
B88490
Ikopart 1 S.A.
15
Lucron Finance 4, s.r.o. Legionárska
10, 811 07 Bratislava IČO: 55 266
002 | DIČ: 2121961919
8. Vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta
Vyhlásenie (§34 ods. 2 písm. c) zákona o burze) zodpovedných osôb emitenta so
zreteľným označením ich mena, priezviska a funkcie o tom, že podľa ich najlepších
znalostí poskytuje účtovná závierka vypracovaná v súlade s osobitnými predpismi pravdivý
a verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku emitenta a
spoločností zaradených do celkovej konsolidácie a že výročná správa obsahuje pravdivý a
verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a postavenia emitenta a spoločností
zahrnutých do celkovej konsolidácie spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí:
Ja, Ing. Zoltán Müller, konateľ spoločnosti Lucron Finance 4, s.r.o., IČO: 54622182,
spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro,
Vložka číslo: 168481/B, so sídlom Legionárska 10, 811 07 Bratislava, Slovenská
republika, vyhlasujem, že ročná správa za rok 2025 obsahuje, podľa mojich
najlepších znalostí, pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a
postavenia Emitenta spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí.
V Bratislave, 31. marec 2026
Ing. Zoltán Müller
9. Správa nezávislého audítora vrátane účtovnej závierky
